RSS

Блог

  • + 0 -

    01 ноября, 2017

    Что делать с ОДН?

    Автор: Павел Пригородов, комментариев нет

    Экспертное сообщество попыталось убедить представителя Минстроя в неминуемом коллапсе в отрасли, если существующая схема начисления по ОДН останется без изменений. Аргумент - убытки ресурсовиков только за ОДН по электричеству в текущем году составили уже более 7 млрд рублей, а к концу года ожидается, что сумма превысит 10 млрд. Убытки управляющих компаний ещё больше.

    Такое впечатление, что чиновники из Минстроя живут на другой планете, и сегодня мы наглядно в этом убедились: свои аргументы они основывают на анализе деятельности одних из самых крупных в стране московских управляющих компаний, соучредителями которых являются госструктуры. Это в том числе значит, что государственные надзорные органы дают им послабление. Анализа по регионам я лично не видел. Как можно сравнивать Москву, где плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД установлена в сумме 45 руб/м2, когда в целом по стране средняя плата не превышает 29 руб/м2?

    Считаю, что с того момента, когда услуга по начислению и взиманию платы за ОДН перешла в сферу жилищных, возникло два основных вопроса. Во-первых, сумма платежа за ОДН, вычисленная путем разницы между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммой индивидуальных приборов учета (ИПУ), просто космическая. Почему так? Потому что никто не проводил анализ структуры платежа. А структура платежа складывается из трех составляющих: собственно, платы за ОДН, потери сетей и воровства потребителей.

    В отдельных случаях воровство ресурсов на ОДН с использованием магнитов, иголок в счётчиках и массы других способов достигает 90 процентов! И это воровство, по сути, поощряется Минстроем, а убытки распределяются между добросовестными плательщиками и УК.

    В Новокузнецке был проведен эксперимент по учету холодной и горячей воды на ОДН, подтверждающий мои слова: выбран девятиэтажный одноподъездный многоквартирный дом, все 35 квартир которого оборудованы приборами учёта холодного и горячего водоснабжения (100%).

    Проведена проверка всех узлов и инженерных систем совместно с собственниками и представителями управляющей компании.

    Показание приборов учёта собственники сдавали в один день (выбрано ответственное лицо для сбора и передачи показаний).

    Набор воды для общедомовых нужд осуществлялся не в подвале, а в одной из квартир.

    Тем самым было полностью исключено потребление ресурсов на ОДН из системы водоснабжения данного дома!

    Результат превзошел все ожидания: плата по холодной воде на ОДН составила в июле 2017 года - 7353,13 руб., в августе - 7020,30 руб. По горячей воде плата за ОДН составила в июле - 8978,01 руб., в августе - 9236,18 руб.

    Вывод: ежемесячно с лицевого счета дома уходило более 17000 рублей на оплату фактически потреблённого ресурса на ОДН. Проще говоря, данные средства были похищены с лицевого счета дома самими собственниками с использованием магнитов и других способов искажения данных. А это либо прямые убытки УК, либо списание денежных средств со статьи «текущий ремонт и содержание общего имущества в МКД».

    Второй вопрос - о нормативах потребления ресурсов на ОДН. На сегодняшний день эти нормативы были взяты с потолка региональными комиссиями, а теперь все пытаются подвести под это решение какую-то научно обоснованную базу. Я прекрасно понимаю, и многие участники круглого стола со мной согласились, что нормативы были придуманы, чтобы снизить социальную напряженность, в том числе перед сентябрьскими выборами 2017 года и предстоящими выборами президента. Формально жители выиграли, но по факту все убытки за ОДН по-прежнему начисляются со статьи «текущий ремонт и содержание жилья». Или, что еще хуже, загоняют ТСЖ и УК в банкротство.

    Сегодня необходимо вернуть ОДН в состав коммунальных платежей, за что проголосовало большинство экспертов. Кроме того, желательно убрать строку ОДН из квитанции, а норматив по ОДН включить в состав потребляемого ресурса. При этом необходимо разработать эффективный механизм для борьбы с расхитителями ресурсов с подключением к этой работе правоохранительных органов и УК, а муниципальным властям разработать шкалу существенных административных штрафов за хищение ресурсов.

    Рубрика: ЖКХ

Оставьте свой комментарий

Чтобы оставить комментарий, вы должны войти или зарегистрироваться

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Внимание!

Внимание!

Возможность голосования доступна только зарегистрированным пользователям.

Авторизируйтесь или пройдите регистрацию