RSS

Блог

  • + 0 -

    10 апреля

    Из какого дома мы выйдем после карантина?

    Автор: Светлана Разворотнева, комментариев нет

    В ситуации пандемии власти делают все возможное, чтобы защитить граждан и от вируса, и от последствий падения доходов. Однако в этих условиях очень важно не перегнуть палку, иначе принимаемые меры приведут к непредсказуемым последствиям.

    Так, 2 апреля было принято 424-е постановление правительства, в соответствии с которым поставщикам жилищных и коммунальных ресурсов запрещается отключать коммунальные ресурсы для неплательщиков, а также взыскивать с них штрафы и пени за просрочку платежей. Безусловно, данная мера очень важна, и даже не столько для людей, чьи доходы сократились по вине кризиса, а для пожилых людей, которые привыкли платить за ЖКУ по старинке — лично приходя в банк или к платежному терминалу. Как правило, это люди старшего поколения, которые раньше других оказались на карантине. И здесь — как свидетельствуют обращения в общественные приемные НП «ЖКХ Контроль» — многие волновались и спрашивали: как теперь платить? Не отключат ли, если не заплатишь? Благодаря постановлению правительства теперь можно смело говорить: «Заплатите, когда закончится карантин, никаких санкций за просрочку не будет».

    Однако в результате принятых мер, несомненно, сборы организаций, предоставляющих жилищные и коммунальные услуги, безусловно, снизятся. Причем, по мнению участников рынка, снижение это будет значительным. Так, по оценке Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, платежи граждан снизятся вдвое. Саморегулируемая организация «Национальный жилищный конгресс» прогнозирует, что максимальный сбор за жилищные услуги в апреле составит до 30 процентов от всех начислений. Такое серьезное падение платежей может случиться потому, что в отсутствии санкций желание не платить за ЖКУ может возникнуть не только у людей, потерявших работу и бабушек на самоизоляции, но и у вполне обеспеченных людей с пониженной социальной ответственностью. Возможно, представители бизнеса несколько преувеличивают масштаб трагедии, однако с тем, что уровень платежей за жилищно-коммунальные услуги серьезно упадет, согласны все.

    В то же время у многих участников рынка с началом эпидемии серьезно увеличился объем работы. Речь идет в первую очередь об организациях, управляющих многоквартирными домами. В соответствии с рекомендациями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека, в период эпидемии рекомендуется проведение дезинфекции мест общего пользования в многоквартирном доме. При этом Жилищный кодекс РФ гласит, что все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны нести собственники. Однако граждане, владеющие помещениями в многоквартирном доме, решения об увеличении расходов на проведение мероприятий по санобработке не принимают.

    Во-первых, потому, что для принятия подобного решения требуется провести общее собрание собственников, что практически невозможно в период карантина. Во-вторых, в условиях снижающихся доходов собственники вряд ли поддержат идею увеличить тарифы на содержание жилья.

    При этом управляющие организации все-таки вынуждены выполнять распоряжение властей и заниматься дезинфекцией, что потребует у них серьезных вложений. Стоимость профессиональной дезинфекции — пять рублей с квадратного метра. Для большой девятиэтажки это примерно 25 тысяч руб. в день, или 750 тысяч рублей в месяц. У подавляющего большинства управляющих компаний таких денег нет.

    Однако самая тяжелая ситуация складывается с жилищными кооперативами и ТСЖ (в современной редакции ТСН — товарищества собственников недвижимости). Эти объединения ответственных собственников, созданные для управления своим имуществом, являются некоммерческими предприятиями и не получают прибыль. Следовательно, у них нет возможности без увеличения тарифов изыскать деньги на дезинфекцию.

    Однако власть этого в расчет не принимает. Более того, ТСЖ сегодня никто просто не замечает. Так, они не могут рассчитывать на те меры поддержки, которые предоставлены сегодня малому и среднему бизнесу — в виде отсрочек по кредитам, налоговых каникул, сокращения отчислений в социальные фонды и т. п. Таким образом, существующий подход очень скоро убьет эти объединения активных и ответственных собственников, оставив многие дома без управления.

    Чуть позже череда банкротств захлестнет и управляющие организации, что приведет к очень тяжелым последствиям. В Российской Федерации появится огромное количество брошенных домов, которые никто не обслуживает. В них не будут проводиться осмотры газового оборудования, обслуживаться лифты, проводится текущий ремонт и подготовка к зиме. В итоге — ускоренное ветшание домов, череда техногенных катастроф и резкое падение качества жизни граждан 68 процентов граждан, проживающих в таких домах.

    Можно ли избежать катастрофы? Безусловно. В качестве срочной меры правительству необходимо найти средства для компенсации выпадающих доходов для предприятий жилищно-коммунальной сферы. В качестве долгосрочной стратегии следует подумать о том, как настроить инструменты адресной помощи гражданам с низкими доходами. В первую очередь речь идет о субсидиях на оплату жилищно-коммунальных платежей.

    Такой механизм сегодня существует, однако в разных регионах условия их предоставления разные, да и оформляют субсидию далеко не все граждане, реально нуждающиеся в поддержке. Многих останавливает сложность оформления субсидии, многих — 159-я статья Жилищного кодекса, в которой сказано, что субсидии выплачиваются только тем, у кого нет долгов. Кризис — хорошее время, чтобы наконец настроить инструменты адресной защиты, не перекладывая обязательства государства на бизнес.

Оставьте свой комментарий

Чтобы оставить комментарий, вы должны войти или зарегистрироваться

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Внимание!

Внимание!

Возможность голосования доступна только зарегистрированным пользователям.

Авторизируйтесь или пройдите регистрацию