RSS Eng

19 сентября

RSS

Печать

Как гражданам защититься от истребования жилья

Как гражданам защититься от истребования жилья

19 сентября в 11:00 в Общественной палате РФ (Миусская пл., д. 7) пройдет «нулевое чтение» проекта федерального закона №243975-7 «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)».

Организатор — заместитель Секретаря ОП РФ Лидия Михеева.

Общественная палата России продолжает заниматься защитой прав добросовестных приобретателей. В законопроекте, который пройдет процедуру «нулевого чтения», предлагается установить запрет на истребование у добросовестного приобретателя-гражданина жилого помещения в собственность государства.

Минэкономразвития разработало законопроект и внесло его во исполнение поручения Президента РФ, данного еще в 2015 году по итогам встречи с членами Общественной палаты РФ. Тогда главе государства рассказали о том, как у добросовестных приобретателей истребуют недвижимость по требованиям госорганов. Президент России подчеркнул, что такие приобретатели должны быть надежно защищены.

Позже Общественная палата неоднократно поднимала вопрос защиты прав добросовестных приобретателей и обращалась в Государственную Думу с предложениями по совершенствованию законодательства.

Законопроект Правительства не учитывает предложений Общественной палаты РФ, а также не решает главного вопроса — каким образом будут защищены права тех россиян (добросовестных приобретателей), кто уже лишился своей недвижимости, которая была истребована у них ранее.

В той редакции законопроекта, которая была обнародована год назад для общественного обсуждения, содержалось правило о выплате потерпевшим гражданам компенсации, рассчитываемой, исходя из рыночной цены отнятых у них квартир. Эта редакция проходила общественное обсуждение в ОП РФ, на котором было отмечено ее несовершенство.

Теперь и таких норм в законопроекте нет.

Это означает прежде всего, что законодательная власть даст «холостой выстрел»: во-первых, ранее выселенные семьи не получат компенсаций, а во-вторых, судебная практика изъятия квартир по искам госорганов уже год назад сошла на нет.

Эти и другие острые проблемы будут подняты на общественном обсуждении законопроекта.

Члены ОП, приглашенные эксперты и общественники обсудят также, почему законопроект не упоминает о земельных участках, сотнями истребуемых у добросовестных граждан в настоящее время; почему законопроект не защищает право собственности юридических лиц, ведь за обычным ООО, на имя которого приобретена недвижимости, тоже находятся граждане и их имущественные интересы.

Обсуждаться будет и другая сторона вопроса: снижение уровня защиты госсобственности. Получается, что госорганы не смогут обращаться в суды в случаях, когда имущество оказалось в руках настоящих мошенников. Эксперты ОП отмечают, что возрастает риск роста незаконных (мошеннических) сделок с жилыми помещениями, поскольку из-за закрепленного в законопроекте запрета на истребование имущества публичными образованиями злоумышленники будут уверены в своей безнаказанности.

Заместитель Секретаря Общественной палаты РФ Лидия Михеева утверждает, что одна из самых больших бед сегодня — недостоверность единого государственного реестра недвижимости, непрочность прав, зарегистрированных в нем. Публичная власть длительное время не может обеспечить принцип достоверности реестра, закрепленный в Гражданском кодексе РФ. Он состоит в том, что всякий приобретатель недвижимости (квартиры, земельного участка и пр.) может смело доверять данным, содержащимся в реестре. Покупатель, ознакомившийся с данными госреестра и не нашедший в них никаких ограничений, арестов, споров и запретов, считается добросовестным и должен быть от всего защищен.

Общественная палата обращалась с этой проблемой не только к главе государства, но и к законодателю, и в Конституционный Суд России (в приложении).

«Призываем всех обратить внимание на вопрос защиты приобретателей недвижимости, ведь в настоящее время весьма активно развивается практика изъятия у граждан земельных участков, которые много лет назад по тем или иным причинам были вовлечены в гражданский оборот с нарушением законодательства, а сейчас давно находятся в частной собственности вполне добросовестных граждан и организаций.

Законодатель этим летом разрешил только часть проблемы добросовестных приобретателей земель — принял закон о „лесной амнистии“, но ведь есть еще земельные участки, находящиеся в пределах водного фонда, охраняемых территорий, полос отчуждения и пр. Как быть с ними? Основной вопрос здесь — кто будет выплачивать компенсации собственникам такой недвижимости в случае ее изъятия?» — задается вопросом Лидия Михеева.

«Очень хотелось бы, чтобы власть и общество сообща задумались и над причиной сложившейся ситуации. Она состоит не только в халатном отношении к своим обязанностям тех чиновников, которые оформляли приватизацию квартир и отвод земель, но и в явном злоупотреблении ими своими полномочиями. Нужны реальные уголовные процессы, нужны дела о взыскании с таких чиновников (или бывших чиновников) средств, потраченных из бюджета на выселение добросовестных приобретателей и выплату им компенсаций», — настаивает Лидия Михеева.

Участвуют: представители Росреестра, Минэкономразвития, других ведомств, члены ОП РФ, эксперты и представители общественных организаций. Приглашены к участию депутаты Госдумы и члены Совета Федерации.

Форма для аккредитации СМИ

Телефон для аккредитации СМИ: (495) 221-83-61

Информация
для участников: (495) 221-83-64

Пресс-служба Общественной палаты РФ

Материалы
  • Проект федерального закона №243975-7 «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)» с пояснительной запиской (Скачать — 202.3 кБ)

  • Письмо Председателю Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации С.Е. Нарышкину (Скачать — 1.05 мБ)

  • Письмо Судье Конституционного Суда РФ С.М. Казанцеву от 26 мая 2017 года (Скачать — 209.33 кБ)

  • Письмо Судье Конституционного Суда РФ С.М. Казанцеву от 01 сентября 2017 года (Скачать — 2.04 мБ)

  • Письмо Судье Конституционного Суда РФ С.М. Казанцеву от 05 сентября 2017 года (Скачать — 5.58 мБ)

Актуальный комментарий

Финансирование печатных СМИ в 2018 году увеличится на 200 млн рублей

  • Александр Малькевич

    17.11.2017

    Александр
    Малькевич

    «Рассчитываю, что в следующем году у этих уважаемых коллег наконец появится свой Общественный совет, который также примет участие в определении судьбы качественных региональных СМИ нашей страны»

С Алисовой, насмерть сбившей мальчика в Балашихе, взыскали 2,5 млн рублей

  • Юлия Зимова

    17.11.2017

    Юлия
    Зимова

    «По этому случаю была проведена большая работа Общественной палатой Балашихи»

Календарь событий

предыдущий месяц следующий месяц  
 

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться