RSS Eng

31 августа, 2016

RSS

Печать

Риелторов хотят пересчитать и заставить самоурегулироваться

Общественная палата РФ провела «нулевое чтение» законопроекта о посреднической услуге при купле-продаже недвижимости

Риелторов хотят пересчитать и заставить самоурегулироваться

Общественная палата РФ провела в «Парламентской газете» нулевое чтение законопроекта, позволяющего оказывать посреднические услуги при купле-продаже недвижимости только агентствам, являющимся членами саморегулируемых организаций.

Законодатели пытаются обезопасить россиян от недобросовестных маклеров, которые не могут гарантировать клиенту чистоту и безопасность сделки. Решат ли эту проблему саморегулируемые организации, учитывая, что всего месяц назад этот институт ликвидировали в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости именно из-за многочисленных ошибок со стороны членов профобъединений?

Законопроект предполагает, что все риелторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в СРО и материально отвечать за свои ошибки. В частности, убытки или имущественный вред, причиненные клиенту по вине посредника, подлежат возмещению за счет его имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования ответственности или из средств компенсационного фонда СРО.

«Документ, безусловно, является социально значимым, — признает председатель Комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева. — Так или иначе, с арендой или покупкой жилья сегодня хотя бы раз сталкивался почти каждый россиянин. В то же время из-за отмены в 2002 году обязательного лицензирования сейчас практически невозможно посчитать количество работающих в стране риелторов».

Эксперты признают, что обязательное страхование ответственности риелтора позволило бы резко снизить риск клиента оказаться обманутым. Страховщиков такая инициатива, безусловно, обрадовала, ведь сейчас такие договоры — дело сугубо добровольное и не слишком популярное на рынке.

Однако, по мнению члена научно-консультативного совета при Общественной палате Дмитрия Журавлева, подобные новеллы нужно вносить крайне осторожно, может, даже отдельным законом.

«Это вызовет всплеск мошенничества, — убежден он. — Только огромными усилиями всего профессионального сообщества страховщиков и государства удалось преодолеть эту беду в сфере ОСАГО. Когда полис превратился фактически в пропуск на дорогу, многие автомобилисты платили любым сомнительным фирмам, не рассчитывая на страховые выплаты. Лишь бы гаишники не придрались. Очень опасаюсь, что нечто подобное произойдет и при сделках с недвижимостью».

Кроме того, установленный в законопроекте размер страхования гражданской ответственности маклера — 300 тысяч рублей — не сможет покрыть убытки от риелторских услуг, если профессиональная ошибка привела, скажем, к потере единственного жилья заказчика.

Сегодня же, обращаясь к посреднику, клиент сильно рискует, так как не может быть до конца уверен в честности и квалификации риелтора.

Наконец, создание института саморегулирования для риелторов может привести к удорожанию их услуг, считают эксперты. Ведь им нужно будет как-то «отбивать» средства, потраченные на взносы и создание компенсационных фондов. Сейчас комиссия посредника на первичном рынке жилья составляет от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости, на вторичном — до 3%.

«Законопроект не исключает, что за рамками легального рынка сделок с недвижимостью останутся те, кто не захочет войти в СРО, — отметила Лидия Михеева. — Это, конечно, незаконно, но ответственности пока никакой нет. Да и кто за этим будет следить?»

Собственно, для клиента риелторской конторы не так важно, есть ли у посредника аттестат соответствия и состоит ли он в СРО. Заказчика в первую очередь интересует, чтобы сделка была безопасной, и он не лишился бы денег и единственного жилья. А этого сегодня не может гарантировать никто, заявила Лидия Михеева.

Росреестр фактически лишь фиксирует переход права собственности на недвижимость, но не проводит правовую проверку. В подавляющем количестве сделанные в нем записи не отражают все притязания на жилье со стороны других лиц. Поэтому «чистая» сделка спустя несколько лет может быть признана ничтожной, когда права на купленную квартиру заявит, к примеру, близкий родственник продавца. И суд не сможет защитить добросовестного приобретателя.

Как рассказал профессор ВШЭ Роман Бевзенко, в Европе за юридической чистотой сделок с недвижимостью исторически следят нотариусы. В случае ошибки они без вопросов возмещают ущерб своему клиенту. В Великобритании за это отвечает регистрационный орган, который берет за возможный риск большую пошлину. В США традиционно страхуют безопасность сделки. Россия же не примыкает ни к одной из этих схем.

«Пока не будет решен этот концептуальный вопрос, требовать что-то от риелтора бессмысленно», — подчеркнула Лидия Михеева.

Общественная палата РФ порекомендовала законодателям доработать документ, прописав в нем положения о правах и обязанностях агентов при заключении сделок с недвижимостью. Правительство этот законопроект также не поддержало. По его мнению, деятельность риелторов сегодня и так регламентируется Гражданским кодексом и Законом «О саморегулируемых организациях».

Пресс-служба Общественной палаты РФ по материалам «Парламентской газеты»

Теги: Комиссия по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами, Лидия Михеева, Общественная экспертиза

Актуальный комментарий

Матвиенко посоветовала россиянам не планировать отдых за рубежом

  • Андрей Максимов

    03.03.2021

    Андрей
    Максимов

    «Диапазон возможностей для путешествий расширяется»

В России в два раза сократят список специальностей в колледжах

В подмосковном детдоме воспитанников кормили некачественным мясом

3 марта — Всемирный день дикой природы

Календарь событий

предыдущий месяц следующий месяц  
 

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться