RSS Eng

29 сентября, 2016

RSS

Печать

В ОП РФ подготовили разъяснения по новым принципам расчета и уплаты налога на недвижимость

Артем Кирьянов прокомментировал новую систему налогообложения на основе кадастровой стоимости

В ОП РФ подготовили разъяснения по новым принципам расчета и уплаты налога на недвижимость

С 2015 года 28 субъектов Российской Федерации перешли на кадастровое налогообложение недвижимости. В тех регионах, где сохранился старый порядок исчисления налога, для граждан в 2016 году налоговые обязательства не поменяются. В текущем году срок уплаты гражданами всех имущественных налогов перенесен на конец года — 1 декабря.

«Прежде всего, необходимо разъяснить целый ряд моментов, о которых не всегда корректно пишут многие средства массовой информации», — комментирует первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов, являющийся также председателем исполкома Общероссийской общественной организации «Российский союз налогоплательщиков».

Первый из упомянутых моментов: налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой оценки стоимости жилья, не приведет ни к резкому, ни к тем более кратному увеличению налоговых платежей. Более того, для некоторых категорий жилья налог будет ниже — например, для новостроек в «спальных районах», у которых инвентаризационная стоимость близка к 100%, а оценка объекта недвижимости по рынку ниже, чем в центре, в несколько раз, произойдет снижение суммы налога.

«Собственно, смысл нового начисления налога — справедливое распределение нагрузки, при котором обладатель дорогой недвижимости, значительной по метражу, заплатит пропорционально больше, чем обладатель среднестатистической квартиры. Расчет по базе инвентаризационной стоимости, то есть амортизации, применявшийся ранее, не несет в себе никакого налогового смысла, будучи пережитком советской плановой экономики», — отмечает Артем Кирьянов.

Второй момент: ставка налога уменьшилась в 6-10 раз, предельная — 0,3%. В цифрах, для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физических лиц за год составит меньшую величину относительно размера ежемесячных коммунальных платежей за объект недвижимости.

Дополнительно, в отличие от законодательства зарубежных стран, введены налоговые вычеты, то есть метры, не облагаемые налогом вообще. Это 10, 20, 50 кв. м на комнату, квартиру, жилой дом соответственно. Вычет предоставляется на каждый жилой объект: т.е. если, например, в собственности 2 квартиры, налоговый вычет будет предоставлен при исчислении налога на каждую квартиру, притом автоматически, без какого-либо заявления в налоговую инспекцию.

Льготные категории сохраняются: более 15 категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога. Это и инвалиды I и II групп инвалидности, и участники ВОВ и приравненные к ним, и пенсионеры.

«Например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж. Он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, во избежание массового „переписывания“ объектов на льготников, освобождается только один объект из категории — одна квартира, дом и гараж», — разъясняет член ОП РФ.

Вычеты и льготы не дадут роста нагрузки на самый распространенный в России вид жилья — «малогабаритное». Например, для типовой однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м в спальном районе Москвы налог вообще снизится на 20%. Если квартира, например, 60 кв. м, вычет уменьшит налоговую базу примерно на треть.

Аналогично комнаты, жилые дома небольшой площади также не обременят налогом владельцев. За комнаты до 10 кв. м. и дома до 50 кв. м включительно налог вообще платить не придется. В целом значительное количество недвижимости вообще выпадет из-под налогообложения — в сельских районах страны, по ряду экспертных оценок, до 70%.

«Более того, муниципальные образования имеют право увеличить размер вычета, чем отдельные органы местного самоуправления уже воспользовались. Например, в Московской и Новосибирской областях вычет на жилые дома увеличен до 55-60 кв. м., а в Тверской и Нижегородской областях вычет на квартиры увеличен до 30-40 кв. м», — говорит Кирьянов.

Предусмотрен равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8.

«Отдельно необходимо упомянуть, что величина имущественного налога никак не влияет на рынок недвижимости, не приведет ни к снижению стоимости объектов, ни к любым другим колебаниям рынка, поскольку значение налогового платежа пренебрежимо мало по отношению к стоимости объекта недвижимости», — резюмирует Кирьянов.

Для предъявления претензий необходимо обратиться в Росреестр. Налоговые органы рассчитывают налог на основе данных Росреестра о кадастровой стоимости и органов местного самоуправления о ставках и льготах, по сути, выполняя функцию «калькулятора».

Оценку имущества заказывали администрации субъектов Российской Федерации, Росреестр внес результаты оценки в кадастр недвижимости. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости своего имущества граждане могут на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В случае несогласия с размером кадастровой оценки своего объекта недвижимости можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров, созданную в каждом регионе России, или в суд.

Таким образом, если в этом году граждане заплатят налог, а потом оспорят оценку, налоговая пересчитает величину налога и зачтет разницу в следующем году или вернет излишек налога плательщику.

Детальную информацию о правилах исчисления и порядке уплаты имущественных налогов физическими лицами также можно получить в офисах налоговых органов, либо по единому телефону контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22. Для тех, кто хочет самостоятельно рассчитать величину налогов: в помощь специальные калькуляторы, на сайте ФНС России и порталах ряда регионов.

18-19 ноября текущего года во всех субъектах Российской Федерации территориальные подразделения Федеральной налоговой службы проведут День открытых дверей для плательщиков имущественных налогов.

Пресс-служба Общественной палаты РФ

Теги: Артем Кирьянов

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться