RSS Eng

08 окт€бр€

RSS

ѕечать

Ђ„тобы развивать строительство, надо придать больше энергии финансовой системеї Ч јртем  ирь€нов

»нтервью с членом ќѕ –‘ в преддверии форума Ђ—ообществої в Ѕелгороде

Ђ„тобы развивать строительство, надо придать больше энергии финансовой системеї Ч јртем  ирь€нов

ѕредоставление ипотечных кредитов на льготных услови€х и другие способы повышени€ доступности жиль€ дл€ росси€н обсуд€т на форуме «—ообщество», который пройдет в Ѕелгороде 9 окт€бр€.

ѕервый заместитель председател€  омиссии ќбщественной палаты –‘ по общественному контролю јртем  ирь€нов рассказал об актуальных проблемах в сфере жилищной политики государства и о важности строительства, €вл€ющегос€ неотъемлемой частью экономики страны. 
 
—  акие существенные минусы вы видите в реализации жилищной политики государства? 
 
— √лавными факторами, которые сегодн€ тормоз€т развитие жилищной политики, €вл€ютс€ прежде всего финансовые. “о есть мы на сегодн€шний день видим, что финансирование строительства находитс€ в достаточно напр€женной ситуации, поскольку введенные недавно поправки, подразумевающие отказ от долевого строительства, конечно, во много затрудн€ют действи€ застройщиков. ƒостаточно сложно, особенно дл€ региональных компаний, найти собственные средства или получить кредитную линию банка дл€ строительства жиль€. 
 
Ќа сегодн€шний день мы видим, что сокращаетс€ количество строительных организаций, сокращаетс€ количество объектов, которые будут построены в ближайшие несколько лет. » это происходит именно потому, что в услови€х достаточно сложной экономической ситуации у строителей нет возможности опиратьс€ в том числе на средства граждан. ќднако решение о переходе на эскроу-счета было прин€то в интересах людей, дл€ защиты их прав. ¬се-таки долевое строительство в услови€х жесткой экономической ситуации несет в себе значительные риски дл€ населени€. » мы видим, сколько крупных и, казалось бы, надежных компаний обанкротилось за последнее врем€, сколько денег потрачено федеральным центром и регионами дл€ того, чтобы достроить дома и отдать люд€м те квартиры, за которые они уже давно заплатили; сколько усилий потрачено на то, чтобы помочь ипотечным заемщикам, оказавшимс€ в трудной экономической ситуации. 
 
ƒл€ того чтобы развивать строительство, надо придать больше энергии финансовой системе, крупным системообразующим банкам, которые, на мой взгл€д, пока еще не пон€ли, как работать в новых услови€х, как финансировать строительство, что делать с эскроу-счетами. » собственно, не видно большого желани€ банковского сектора финансировать стройку, прежде всего потому, что это достаточно сложный и непрофильный актив, если что-то случаетс€. ≈сли стройка не доходит до завершени€, до старта продаж, то банк остаетс€ с недвижимостью, которую ему необходимо реализовать намного дешевле рынка. 
 
— „его сегодн€ не хватает дл€ того, чтобы сделать жилье дл€ росси€н более доступным? 
 
— ћы упираемс€ в проблему доступности жиль€ в св€зи с тем, что высок процент по ипотечным ставкам. » несмотр€ на значительные усили€ и политику государства по снижению этих ипотечных ставок, в частности дл€ отдельных слабозащищенных категорий, многодетных, снижение ставок дл€ покупки нового стро€щегос€ жиль€ — все эти усили€ на сегодн€шний день еще не привели к тому, чтобы ставка была действительно низкой и действительно способной родить серьезный спрос на ипотечные займы. “о есть это одна из главных проблем. 
 
— ¬ этой св€зи логичный вопрос: считаете ли вы ипотечный рынок одним из двигателей экономики? 
 
— Ѕезусловно, вообще строительство — это один из драйверов экономики в любой стране. √рубо говор€, это и рынок, который стимулирует развитие промышленности, бизнеса вокруг стройки, это рынок, который дает очень серьезную зан€тость дл€ населени€. ѕоэтому в задачи, конечно же, любого государства должно входить развитие строительного рынка. » более того, мы имеем достаточно серьезные планы по вводу жиль€: нацпроект «∆илье и городска€ среда» предполагает увеличение к 2024 году объемов жилищного строительства до 120 миллионов квадратных метров в год. ќднако на сегодн€шний день нет ощущени€, что строители справ€тс€ с этой цифрой. 
 
— ћожно ли в нынешних услови€х говорить о снижении ипотечной ставки? 
 
— ƒа, € думаю, снижение ипотечной ставки возможно, это просто договор между различными секторами экономики, который, по всей видимости, должно модерировать государство в лице соответствующих ведомств — ћинистерства строительства и ∆ ’ –‘, ћинфина и ÷ентробанка. “акие вопросы, конечно, необходимо решать не только основыва€сь на чисто экономических принципах, но и на политической воле, на требовани€х к системному развитию страны. 
 
—  акие решени€ власти помогли хоть немного сделать жилье дл€ росси€н более доступным?
 
— ≈сть примеры, когда идет снижение ипотечных ставок дл€ отдельных категорий граждан, например дл€ людей с количеством детей от трех и более. Ќа сегодн€шний день дл€ них предоставл€ютс€ льготные ставки по ипотеке, и государство принимает в этом участие, но в целом € бы сказал, что государство еще не до конца выработало свой потенциал. » дискусси€ о том, как развивать рынок наемного жиль€, каким образом его формировать, чтобы люди не были зациклены только на покупке собственного жиль€, даже еще не в разгаре, а только в начале.  онечно, необходимо обеспечивать качественные жилищные услови€ гражданам не только на услови€х покупки квартир в собственность, но и на услови€х найма. » если эту ситуацию правильно развивать до конца, то будут квартиры и в социальный наем, которые позвол€ют гарантировать удовлетворительное качество жизни дл€ людей, не имеющих возможности покупать жилье и брать ипотечные кредиты. 
 
— ќстро ли в стране продолжает сто€ть вопрос долгостро€?
 
— Ёто очень серьезна€ проблема. ƒолгострой — это проекты, которые закончились плохо в рамках долевого строительства, которое застройщики не смогли реализовать. »звестны несколько причин по€влени€ долгостроев. ѕерва€ — экономические ошибки застройщика, который неправильно рассчитал параметры проекта и, соответственно, на сегодн€шний день не может закончить стройку. ¬тора€ — откровенно жульническое поведение компаний-застройщиков на рынке, когда предлагаютс€ очень низкие цены, и люди отдают свои деньги, игра€ в некую пирамиду. »звестно, что в какой-то момент эти пирамиды посыпались, и мы оказались перед лицом ситуации, когда компании просто не могут исполнить свои об€зательства. «десь вопрос даже не в последующих уголовных делах, а в том, что люд€м не вернут их деньги. ќрганы власти вынуждены заботитьс€ о том, чтобы эти долгострои были закончены, предлага€ различные схемы новым застройщикам, включа€ предоставление льготных условий, земли дл€ строительства других объектов, и привлека€ пр€мое финансирование. 
 
—егодн€ есть понимание, сколько у нас недостроенных объектов в рамках долевого строительства, но эта официальна€ цифра, так скажем, неполна€, потому что есть объекты, которые не вход€т в красную зону, хот€ все понимают, что у них есть серьезные проблемы. ¬ этом вопросе важна позици€ региональной власти, котора€ честно должна признать какие-то объекты такими, которые никогда не будут закончены без дополнительных усилий государства. ѕон€тно, что во многих случа€х региональна€ власть пытаетс€ этого избежать, потому что это дополнительные об€зательства и больша€ работа. Ќо здесь приход€т на помощь органы прокуратуры, которые вы€вл€ют эти объекты и сами достаточно часто инициируют такой разговор. 
 
–егистраци€ на форум участников и —ћ» открыта по ссылке: форумсообщество.рф/белгород.
 
‘орум «—ообщество» в Ѕелгороде завершит серию региональных форумов ќбщественной палаты, которые в этом году также состо€лись в ћахачкале, ¬ладикавказе, ”лан-”дэ, јрхангельске и ћичуринске. »тоговый форум «—ообщество» пройдет 31 окт€бр€ — 1 но€бр€ в ћоскве. –егистраци€ дл€ участников и прессы доступна по ссылке форумсообщество.рф/москва.
 
‘орум «—ообщество» — это открыта€ рабоча€ площадка дл€ гражданских активистов, представителей Ќ ќ и просто неравнодушных людей, готовых заниматьс€ социально направленной работой. «адача форума — вы€вить лучшие региональные и федеральные практики гражданской активности, объединить единомышленников, придать импульс развитию гражданского общества в регионах. ќкружные форумы ќѕ –‘ посв€щены проблематике федерального уровн€, рассмотренной через призму наработок конкретного региона.
 
  участию приглашаютс€ представители Ќ ќ, гражданские активисты, добровольцы, волонтеры, журналисты, бизнесмены, чиновники федерального и регионального уровн€ и все граждане, неравнодушные к процессам, происход€щим в гражданском обществе, и желающие прин€ть участие в активном изменении страны.

“еги: јртем  ирь€нов, ‘орум Ђ—ообществої

¬ход

¬ойти на этот сайт вы можете, использу€ свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. ¬ыберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

¬ойти под профилем ¬контакте

¬ойти

¬нимание!

√олосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироватьс€