RSS Eng

30 января, 2013

RSS

Печать

Битва за чердаки и подвалы

Битва за чердаки и подвалы

Собственники квартир в многоквартирных домах настроены решительно и собираются отстаивать свои права на пользование общедомовыми помещениями. Электрощитовые, подвалы, колясочные, мусоросборники и даже эвакуационные лестницы, проходы и выходы — все это также является собственностью владельцев квартир. Но распоряжаются этим имуществом почему-то муниципалитеты, которые не желают без боя отдавать принадлежащее по праву собственникам. 30 января Комиссия ОП по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике собрала специальные слушания, на которых представители ТСЖ из разных регионов делились своими примерами коммунального самоуправства властей.

Общедомовые помещения, как правило, попадали в коммерческий оборот задолго до того, как в российских многоквартирных домах образовывались ТСЖ. Муниципальные власти успешно пользовались как разрозненностью, так и правовой безграмотностью граждан, приватизировавших свои квартиры. Да и зачем одинокому собственнику нужен, например, чердак? Вот так постепенно и превратились общедомовые помещения в магазины, сауны, офисы, ателье и прочие коммерческие заведения. Причем, как замечают активисты ТСЖ, ни в одном случае подвал не стал, например, детским досуговым центром, а чердак — библиотекой.

Прибыль от сдачи в аренду общедомовых помещений извлекают муниципалитеты — это неплохой источник дохода. Так продолжалось бы и дальше, если бы в многоквартирных домах не стали появляться товарищества собственников жилья. ТСЖ — это такой коллективный хозяин, способный отстаивать интересы собственников на разных уровнях, к тому же умеющий считать деньги.

Подсчитав возможную прибыль от использования общедомовых помещений, ТСЖ по всей стране взялись отстаивать право на них. Вполне, кстати, законное. Впрочем, далеко не везде мотивацией стала упущенная прибыль. В конце концов, когда ваш запасной выход заставлен пивными ящиками, а в подвале — круглосуточный бар или сомнительный склад, начинаешь задумываться о безопасности. У многих еще живы воспоминания о взорванных домах в Москве.

Кроме того, жильцам, зачастую, приходится платить за коммунальные услуги, потребляемые коммерсантами. У администраций ТСЖ нет доступа к техническим узлам, чтобы элементарно проверить, не подключился ли арендатор к домовым сетям. То же самое касается и модернизации оборудования, оптимизации энергопотребления — ТСЖ жалуются, что пока в технических помещениях хозяйничают арендаторы, никакие работы вести не представляется возможным.

Между тем, вернуть общедомовую собственность, как рассказывают представители ТСЖ, оказалось не так легко. Единственный путь — судебный — тернист и витиеват. Суды, например, требуют от ТСЖ проводить экспертизу спорных площадей на предмет того, являются ли они общедомовыми или нет. Впрочем, как утверждают в ТСЖ, результаты экспертизы все равно не учитываются судами. Помимо экспертизы, требуется собрать массу документов, в том числе, подписи 100% собственников. В многоквартирном доме эта задача трудновыполнима.

В Общественной палате намерены разработать рекомендации для органов государственной власти с целью защиты прав собственников жилья.

Пресс-служба Общественной палаты РФ

Теги: ЖКХ и МСУ

Актуальный комментарий

Путин на встрече с бизнес-сообществом указал на важность сохранения роста экономики РФ в условиях внешних ограничений

  • Андрей Разбродин

    22.09.2017

    Андрей
    Разбродин

    «Достигнутый в таких условиях экономический рост в России – это стратегический ответ на санкционное давление»

Календарь событий

предыдущий месяц следующий месяц  
 

Вход

Войти на этот сайт вы можете, используя свою учетную запись на любом из предложенных ниже сервисов. Выберите сервис, на котором вы уже зарегистрированы.

Войти под профилем Вконтакте

Войти

Внимание!

Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.

войти зарегистрироваться